自己資金とローンの割合について

「 家づくりをするのにどれくらい現金が必要でしょうか?」

住宅ローンを利用して住宅購入をされる方が多い中、現金で全額支払いなんて方もお見えになります。しかし実はそのお金、親御さんが出してくれたお金だったりします。こんな場合は申告をしなければいけません。

現行の制度では、住宅取得資金の贈与に対する非課税制度が最高1500万円まで受けられる他、相続時精算課税制度と併用すれば最高で4000万円までは非課税になります。ただし建物の等級や諸条件がある為何でも絶対に受けられる訳では有りませんのでご注意ください。

さて、ぞれでは金融機関で住宅ローンを組みマイホームを購入する場合に自己資金(親からの援助も含む)がどれだけあればよいのか考えてみましょう。

住宅ローンで借入をしてマイホームを購入する際に把握しておかなければいけない事、それはご自身の総予算です

金融機関によっては総予算の内、諸費用の借り入れは不可能なところや、あれはいいがこれはローンに含められない等のルールが引かれていますので特に土地から購入を考えられている方は自己資金の必要になるタイミングをしっかり把握しておかなければなりません。
(総予算、諸費用の意味がお分かりでない場合は こちら をご覧ください。)

さてそうなると諸費用分は自己資金が必要?と思われる方も見えるかと思います。
しかし、諸費用も全て住宅ローンで借入が可能な金融機関もあります。

つまり、「いくら現金がなければマイホーム購入が出来ない」なんてルールは存在しません。

しかしマイホームを購入すれば 新しい家具や家電を購入したり引っ越し費用も必要になります。これらは建築工事の中に含まれているような場合、例えば作り付けの家具であったり工事業者さんが納品するエアコンや家電でなければ住宅ローンに含む事は通常出来ません。

また、大切な事として 「自己資金がない」は金融機関に対し印象があまり良くないのです。何か特別な原因があればべつですが・・・

何故かと言いますと、「自己資金がない」=「貯金の出来ないいっぱいいっぱいの生活をしている」=住宅ローンの返済をして行るのか?・・・ となってしまうのです。

貸してくれないわけではございません。ただ、住宅ローンが始まると今よりも支払いが増え尚、現在預金が出来ていない場合は家計を改めてチェックされた上で、ライフシミュレーションをされたほうが後の事を考えると安心していただけると思います。

家ナビstyleではこれらも無料でさせていただきますのでマイホーム購入の準備のお役立てとさせていただければ幸いです。

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